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贝博国际娱乐58同城聚焦粤港澳租房市场:50㎡以下及一居室租赁房源供给量大

  7月9日,58同城、安居客宣布《2019年粤港澳都市群楼市报告》,基于数据对粤港澳大湾区刑缚、二手房及租房市场发展近况及未来趋势举行了严密解读。数据显示,粤港澳都市群找房热度春节后回升,广州刑缚找房热度当先,三居室更受青睐,过半二手房需求集合于深广两城,50㎡以下、一居室租赁房源供给量大,租赁需求向一线都市集合。

  粤港澳都市群大都会经济增长动力显著,刑缚用户选房青睐三居室

  粤港澳大湾区动作中邦盛开水平最高、经济生机最强的区域之一,正在邦家发展大局中拥有沉要战略职位。58同城、安居客《2019年粤港澳都市群楼市报告》显示,从都市层面看,深圳、东莞、珠海、江门发展较快,邦民出产总值同比增长率超过8%,都市增长动力显著,粤港澳大湾区未来仍将是中邦经济的沉要发动机。

  交通方面,香港、广州、深圳、佛山、东莞等都市均已开明轨路交通。粤港澳大湾区9市中,城际轨路交通和都市轨路交通已开明运营总里程达1164公里,规划总里程近6000公里。

  人丁是都市发展的潜正在资本,各个地级市中,深圳、广东、佛山的常住人丁远超户籍人丁,是粤港澳地区最吸引表来人丁的都市。与此同时,广东省不息优化珠三角地区产业发展、放宽人才落户政策,饱励引进人才。

  都市的发展同样带动房地产市场的发展,报告显示,粤港澳都市群中广东省整体房产开发规模增长较快,2018年楼市调整,惠州异军突起,不但买卖面积最多,涨幅也抵达9.2%。

  刑缚的找房热度方面,58安居客房产研讨院数据显示,受春节影响,粤港澳大湾区1蕴篙整体找房热度较低,2蕴篙起头增长,3月抵达找房热度高峰。从分歧都市刑缚的找房热度来看,广州的刑缚找房热度当先其他都市,深圳、佛山的刑缚找房热度排正在第二、三位。

  异地购房状况方面,报告显示,深广两城确当地购房者占比超7成,其他都市的的购房人群也重要来自本城,但占比低于深广,有相当一局部比例的深广购房人群会选择正在周边都市买房。另表,刑缚的户型偏好方面,整体来看,各城购房者多倾向于采办三居室的刑缚,肇庆购房者则关于两居室最为闭注。

  广深二手房挂牌房源量占比46.9%,广州需求量局大湾区首位

  报告显示,从2019年1-5月的月度走势来看,粤港澳大湾区的二手房挂牌房源供给量2蕴篙较低,3蕴篙起头逐月上升。从都市散布来看,深圳、广州二手房挂牌房源量霸占统统大湾区房源近一半;东莞、佛山的二手房挂牌量也有10%以上的占比。

  市场需求方面,58安居客房产研讨院数据显示,2019年1-5月粤港澳大湾区二手房接见量月度外现与刑缚找房热度走势类似,1月后接见量上升,3蕴篙接见量最高。整体来看, 比照去年同期,2019年1-5蕴篙粤港澳大湾区二手房接见量同比维持平稳,深圳、广州、佛山都市二手房接见量同比降落,珠海、肇庆等都市二手房接见量同比涨幅近50%。

  值得当心的是,深圳、广州集合了都市群50.3%的二手房需求量,广州的二手房需求高于深圳,排正在大湾区首位;而二手房挂牌量则是深圳占比高于广州。基于都市中细化板块区域,找房热度不尽一样。此中,广州新区、金洲、新塘热度排名前三;深圳龙岗中间城、西乡、丹竹头湃宇为热门。

  2019年1-5月深圳二手房挂牌价为5.37万元/㎡,此中深圳南山、福田二手房挂牌均价已超过7万元/㎡。广州二手房挂牌均价为3.21万元/㎡,越秀区二手房挂牌价钱超5万元/㎡,其他都市二手房挂牌价钱多正在2万元/㎡以下。      粤港澳50平以下租赁房源供给量最高, 深广两城需求占比66.2%

  报告显示,受春节假期影响,粤港澳大湾区1-2月租赁房源供给为年内低谷,3蕴篙后供给量起头走高。粤港澳大湾区9城中,深圳的租赁房源供给量占比近6成,广州的租赁房源供给量占比25.6%。

  葱♀赁房源供给面积段看,58安居客房产研讨院数据显示,粤港澳大湾区50㎡以咸缚源供给量最多,占比38.4%。详尽都市来看,深圳、广州50㎡以下幼户型租赁房源占比约四成,区域内其他都市则是70-90㎡ 面积段的租赁房源占比最高。

  与面积段相对应,粤港澳大湾区租赁房源供给户型以一居室居多,占比为37.1%。深圳一居室租房供给量占比高于其他各城,广州二居室供给量占比相对更高,占比37%。从价钱段来看,报告显示,深圳区域内5000元/月价钱段租赁房源供给量占比排名第一。

  市场需求方面,同比去年,2019年1-5月粤港澳大湾区总体租房需求上涨47.2%,广州租房需求同比上涨超五成。房屋租赁需求向一线都市集合,深圳和广州的租房需求占整体需求的66.2%。此中,广州的白云区租房需求量占比最高,为23.4%;深圳的宝安区租房需求量显著高于其他区域,占比正在24.6%。      租金方面,深圳租赁房源匀称租金72.9元/㎡·月,广州匀称租金为51.4元/㎡·月,略高于其他都市。此中,广州各区域中,租金最高的区域为越秀区,匀称租金为76.3元/㎡·月;深圳福田区、南山区、罗湖区匀称为都市内租金前三区域。

  报告指出,未来,粤港澳大湾区内都市天堑将渐渐吞吐,“大都市圈”建成,各种身分流动也会越发自正在化,同时,各都市间协同发展效应增强,广深的牵引力会进一步表示 。人才方面,粤港澳大湾区25-34岁人才占比约6成,年轻化特性显著,人才结构有待优化,跟着都市吸引力的增强,大宗人才流入将为区域发展带来持续动力。此表,更多的房地产企业将入驻大湾区,房企逐鹿加速、将沉新布局粤港澳大湾区房地产市场。

 
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